房地產(chǎn)和旅游業(yè)是新世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)。旅游地產(chǎn)是由旅游和房地產(chǎn)這兩個(gè)完全不同的行業(yè)交叉和概念滲透而形成的。們之間的聯(lián)姻不是偶然的，都以土地為依托，并通過對周圍環(huán)境的文化資源的開發(fā)利用來滿足人類生活的需要。旅游地產(chǎn)是市場發(fā)展的必然選擇，是相互促進(jìn)的良性框架。那么，旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是什么？五個(gè)方面很重要！

1. 開發(fā)模式。

旅游房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)在于創(chuàng)意和主題。目前，國內(nèi)旅游房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)模式還難以模仿，比如美國迪斯尼，主要是通過巨大的虛擬文化產(chǎn)業(yè)利潤來支撐體項(xiàng)目的巨額投入。因此，獨(dú)立開發(fā)的旅游地產(chǎn)較少，大部分是與盈利能力更高的旅游項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)。

2. 環(huán)境營造。

旅游旅游的本質(zhì)是獲得不同于日常生活的體驗(yàn)。因此，旅游地產(chǎn)應(yīng)以休閑度假為理念，將環(huán)境營造作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要組成部分。高層次的環(huán)境營造有利于提高游客的居住和休閑體驗(yàn)。

3. 地產(chǎn)主題。

從文化挖掘和旅游者行為特征出發(fā)，綜合考慮人文、民俗文化、目標(biāo)客戶、市場和消費(fèi)能力等因素，將各種因素整合到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，確定旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主題，進(jìn)行特色定位。旅游地產(chǎn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的主題定位對提升附加值有很大的作用。

4. 旅游產(chǎn)品。

要吸引源源不斷的客戶，項(xiàng)目產(chǎn)品必須不斷創(chuàng)新和規(guī)劃。要對景區(qū)硬件和軟件進(jìn)行升級(jí)改造，不斷推出具有市場影響力的新項(xiàng)目，使游憩方式多樣化，在設(shè)計(jì)上留有充分的靈活性和發(fā)展空間，做到景觀和項(xiàng)目產(chǎn)品年年有變，游憩方式多樣化，常新。

5. 旅游吸引物。

旅游景區(qū)是旅游房地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。如果你認(rèn)為旅游房地產(chǎn)就是單純的房地產(chǎn)開發(fā)，那只是對旅游房地產(chǎn)的膚淺認(rèn)識(shí)。事實(shí)上，旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)一樣，核心是形成基于主題或資源特色的核心景區(qū)。

結(jié)語：

旅游地產(chǎn)是建立在周邊地區(qū)豐富的旅游資源基礎(chǔ)上，集旅游、休閑、度假、居住為一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)開發(fā)不是以房地產(chǎn)為核心的開發(fā)，而是根據(jù)市場和發(fā)展需要對旅游綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

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